钱隆配资 碧桂园找到出路?

2025年，碧桂园虽深陷债务危机，却在文商旅板块开疆拓土，动作不断。

据媒体报道，5月以来，碧桂园商业在不到一个月时间里，一举拿下三个商业运营项目，新增在管面积约17万㎡。其中，5月签约河北廊坊三河金都乐汇城、邯郸磁州世纪广场，均引入“碧乐汇”产品线；6月又首次进入山东滨州市场，签约博兴泰丰广场项目，将引入“碧乐城”产品线；4月签约东莞道滘广华公馆项目，将引入“碧家公寓”产品线。此外，广东顺德陈村ICC碧桂园三龙汇项目商业部分也在2025年3月、6月陆续传来好消息。天眼查信息显示，碧桂园文商旅集团由碧桂园商业集团、碧桂园地产集团各持有50%股份。

实际上，为推进债务重组，碧桂园不断出售酒店、商场等商业资产用于化债。2025年上半年最后一天，碧桂园债务重组迎来重大利好，代表现有公开票据本金总额75%以上持有人已加入重组支持协议。尽管债务重组顺利与否尚未可知，但碧桂园商业板块在过去一年及当下迎来爆发式发展。

根据中国连锁经营协会（CCFA）历年披露数据，2022-2024年，碧桂园文商旅集团在营购物中心总建筑面积分别为800万、371万和563万㎡。2024年碧桂园新增9个外拓项目，新增面积48万㎡，同时年内新开业7个项目；2023年新开业商业项目为6个。碧桂园文商旅集团的发展速度，远超爱琴海商业集团、大悦城等一众传统商业运营商以及招商商管、保利商旅产业等央企旗下的商业运营平台。在CCFA排名中，碧桂园文商旅集团在管项目数量排在第八名。

碧桂园文商旅集团的商业运营业务在碧桂园集团各项业务中曾经基础最薄弱。商管部门虽早在2005年就成立，但一直不受集团重视，主要服务地产开发业务。

直到2018年8月，碧桂园战略性调整商业板块，将购物中心、社区商业、长租公寓、文旅等六大板块业务合并为碧桂园文商旅集团，并设立多个区域。同时，延伸出碧乐城、碧乐时光、碧乐坊等产品线。碧桂园试图复制蓝光文旅模式，还挖来蓝光地产总裁助理、蓝光文旅集团总裁张强担任碧桂园文商旅集团总经理，但最后发现效果不佳。

2021年，碧桂园文商旅集团迎来大调整，提出“轻重并举、内外并重”的发展策略，开始将经营重心聚焦于以购物中心为主的商业板块，采用委托管理、品牌及管理输出两种轻资产合作模式，对外拓展了大量项目。

2023年新增商业运营项目17个，总建面约80.4万㎡。

2024年虽新增商业运营项目有所下滑，但仍有9个项目入账；2025年上半年也拿下4个项目。

碧桂园文商旅集团能够持续发展，离不开与碧桂园服务的资源共享。碧桂园文商旅集团作为独立运营子公司，与碧桂园服务、碧桂园地产进行协同发展。

过去三年，碧桂园服务商业运营服务收入虽因剔除关联方交易导致快速下滑，但从2026年开始有望恢复盈利的持续增长。

碧桂园文商旅集团通过轻资产运营模式，实现了快速扩张。这种方式不仅能够降低资金占用，还能够充分利用品牌影响力和管理经验，迅速抢占市场份额。同时，在产品线方面不断创新和优化，以满足不同消费者的需求。

其旗下拥有碧乐城、碧乐时光、碧乐坊、碧乐汇等多个品牌，分别定位城市型一站式购物中心、社区型商业、区域型商业街区等。

通过差异化的定位，使各产品线能够精准切入不同市场，满足多样化的消费需求。此外，注重数字化转型，通过智慧会员系统和客流平台等技术手段，实现精准营销和运营优化。

其智慧会员系统与企业微信互通互联，从商场端到商户端，再到导购端，三级细分，抓住会员每一个触点，打通上下游消费链；客流平台凭借人体识别技术，对消费者行为路径、停留时长、店铺关联等维度进行分析，优化商铺经营策略，调整项目商铺位置，促进项目经营。

通过这些数字化手段的应用，能够更好地了解消费者需求，提高运营效率，增强竞争力。

不过，碧桂园文商旅集团也面临一些挑战。首先是市场竞争加剧。随着商业地产市场的不断发展，越来越多的企业进入该领域，竞争愈发激烈。碧桂园文商旅集团需要在激烈的市场竞争中不断提升自身的核心竞争力，以保持领先地位。

其次是资产质量参差不齐。在快速扩张的过程中，可能面临项目资产质量参差不齐的风险。如何有效管理这些资产，确保项目的盈利能力和可持续发展，是碧桂园文商旅集团需要解决的问题。

再次是经济形势不确定性。当前，全球经济形势存在一定的不确定性，可能对商业地产市场产生影响。例如，消费者的消费能力和意愿可能会受到经济波动的影响，从而对商业项目的租金收入和盈利能力产生间接影响。

最后是运营管理压力。随着管理项目数量的增加和规模的扩大，运营管理的难度和复杂度也相应提高。如何确保各个项目的运营效率和服务质量，是碧桂园文商旅集团面临的重要挑战。

总体来看，碧桂园文商旅集团在当前的市场环境下，通过轻资产运营模式、产品线创新和数字化转型等策略，实现了快速扩张和业务增长。然而，要实现长期稳定的发展，仍需应对市场竞争加剧、资产质量参差不齐、经济形势不确定性和运营管理压力等挑战。未来，碧桂园文商旅集团需进一步提升核心竞争力，加强风险管理，优化运营管理，以在激烈的市场竞争中实现可持续发展。

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