嘉汇优配 起拍价3.9亿元！富力地产387处房产整体拍卖，较评估价打了八五折

近日，京东资产交易平台披露的信息显示，位于广东省佛山市南海区桂城街道海五路28号的华南国际金融中心406室、407室共387处房产整体拍卖，起拍价3.9亿元，将在8月18日上午10点开拍。

截至7月27日16时许，该拍卖有1050人围观，25人关注，但无人报名。

拍卖标的物所在项目为富力地产在佛山的物业华南国际金融中心。这387处房产的评估价为4.576亿元，起拍价3.9亿元相对于评估价打了八五折。

法院特别提醒，387处房产均位于一栋楼宇内，该楼宇拟作为商场使用，里面的独立房产可能超过600处，法院只处置其中的387处房产，且部分房产没有隔开，与隔壁房产无明显界限；387处房产整体拍卖，尚未装修完毕，部分房产处于毛坯状态。

法院还表示，因387处房产情况相对复杂，如有意竞买，请提前与法院联系，并务必到现场看样。

从项目区位来看，华南国际金融中心位于千灯湖核心区域，属于广东金融高新区A区中轴核心的地铁上盖综合体。其西侧紧邻千灯湖，东侧距广佛线千灯湖站直线距离约420米，负一层设有地下通道接驳地铁站，临近海五路、海八路等主要交通干道。项目周边聚集了汇丰银行大厦、华亚金融中心等众多金融楼宇。

图片显示，商场外立面已完工，但内部地面裸露、管线杂乱，部分区域仅用绿色防护网简单围挡。虽能看到整体构造和电动扶梯，但没有商业运营迹象。

拍卖房产的权属人为广东新天鸿物业发展有限公司，其股东包括佛山富力房地产开发有限公司和新天鸿投资有限公司。

2008年，该项目所在地块由广东新天鸿物业发展有限公司竞得，成交价约11001万元，楼面价仅428.08元/平方米，项目占地面积为57108.3平方米。

然而拿地后，项目却一度停工。到2017年，富力正式收购华南金融中心，并更名为佛山南海富力广场，涵盖写字楼、公寓、商业等业态。商场部分，富力曾宣传将打造总建筑约40万平方米多元化体验式综合体，其中购物中心约7万平方米结构为地上五层、地下两层，负一层还将与广佛线千灯湖站无缝衔接。

在业态布局上，从负一层至五楼规划了星光里、酒吧街等五大主题，涵盖时尚零售、网红餐饮等多元化业态。项目曾早在2021年就放出商场即将开业的消息，不过直至今日，传出的反而是商场商铺将被拍卖。

近年来，富力地产频频进行资产处置。2023年，富力地产以1港元出售伦敦项目；2024年，其尝试出售国内酒店资产，但两年间仅售出3家。此前，广州富力空港假日酒店两次流拍，价格从2.77亿元降至2.22亿元后第三次挂牌。截至2024年末，富力地产仍持有22家酒店资产。

7月11日，富力地产发布的2025年6月未经审核营运数据显示，2025年上半年，富力地产累计总销售收入约为73亿元，同比增长30.36%。7月21日，富力地产公告称，公司因违反财产报告制度，被广州市白云区人民法院列入失信被执行人名单。

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